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memoria de calidades
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
   
Cimentación formada por zapatas corridas y vigas de atado de hormigón armado.
Muros de sótano ejecutados en hormigón armado.
Estructura principal, pilares y jácenas de hormigón armado, con forjados unidireccionales de viguetas prefabricadas de hormigón, bovedillas cerámicas y capa de compresión.
Solera de hormigón en sótano.
Solera de hormigón en espacios exteriores pavimentados.
Estructura ejecutada según los criterios de resistencia y durabilidad dictados por instrucción del hormigón estructural EHE-08 y CTE.


FACHADA
   
Cerramiento ejecutado en fábrica de ½ pie de ladrillo clinker caravista, alternando con paneles de GRC (micro hormigón armado con fibra de vidrio).
Cámara de aire con inclusión de aislamiento termo-acústico.
Trasdosado con placas de panel yeso tipo pladur o similar.


CUBIERTA
   
Del tipo inclinada a dos aguas, con aislamiento termo-acústico, impermeabilización y acabado en teja mixta color.


DIVISIONES INTERIORES
   
Separación entre viviendas con doble placa de cartón-yeso tipo Pladur, lámina antiintrusión y aislamiento de lana de roca.
Divisiones interiores de separación entre diferentes estancias formadas por tabiques de paneles de cartón yeso tipo pladur doble capa, con aislamiento acústico de lana de roca en función de las características de cada estancia.
Los tabiques con alicatado incorporarán en la cara correspondiente una placa antihumedad.
Todos los elementos verticales irán fijados al techo y suelo mediante una estructura metálica tipo omega en chapa galvanizada y tornillos de acero.


CARPINTERÍA INTERIOR
   
Armarios empotrados sistema Arcade cassette interior hasta el techo ejecutado en tablero sistema LBP color Roble dotados de estante maletero y barra de colgar, con puertas correderas sistema Arcade-Block ejecutados en tablero sistema MDF modelo Diedro (o similar) color Magnolia, con herrajes y manivelas de latón macizo.
Puertas de paso sistema Arcade-Bolck ejecutado en tablero sistema MDF modelo Diedro(o similar) color Magnolia y herrajes y manivelas por ambos lados de latón macizo, llevando muletilla incorporada para privatización en cuartos de baño y aseo.


CARPINTERÍA EXTERIOR
   
Carpintería exterior en aluminio tipo monoblock, con rotura de puente térmico y baja transmitancia y alto control de condensaciones, lacado en color gris grafito.
Doble acristalamiento con cámara estanca intermedia tipo Climalit.
Cajas de persiana tipo monoblock con persianas en aluminio entonadas con la carpintería exterior colocadas en todas las ventanas y puertas cristaleras excepto en baños, cocina y ventanas en esquina.
Puerta de acceso blindada acabada en aluminio lacado color gris grafito.


FALSOS TECHOS
   
La vivienda estará dotada de falso techos de placa de cartón yeso tipo Pladur en todas las zonas de paso de instalaciones, cocina, baños, aseo, y espacio destinado a comedor.
En bajo cubierta el acabado será mediante trasdosado directo de placa cartón yeso tipo Pladur o similar.


PAVIMENTOS
   
En zonas exteriores, terrazas y ático solado en plaqueta de gres, gran formato de primera calidad, con junta y rodapié.
En baños y cocina solado en gres de primera calidad.
En planta baja y planta dormitorios solado en tarima estratificada tipo Pergo o similar y rodapié.
Rampa acceso a garaje acabado en hormigón impreso "in situ".


ALICATADOS
   
Cocina y baños plaqueta cerámica de primera calidad hasta el falso techo.


PINTURA
   
Paramentos verticales y horizontales en pintura acabado liso mate en todas las dependencias.
En techo de cocina y baños irá pintura al temple acabado liso.
Garaje, pintura antimoho en paramentos verticales y temple liso en techos.


TERRAZAS Y PORCHES
   
Punto de agua con grifo para riego en patios.
Puntos y elementos de luz en zona de acceso y porches.
Toma de enchufe de intemperie en jardín trasero.


URBANIZACIÓN
   
Cierre de parcela consistente en muro de hormigón armado visto, a partir del cual se colocará un enrejado metálico según diseño de proyecto en la fachada principal, y malla metálica galvanizada en la trasera.
Buzón integrado en puerta de acceso a la parcela de cada vivienda.


FONTANERIA, APARATOS SANITARIOS Y GRIFERIAS
   
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco y color
Bañera de acero esmaltado de Roca ó similar.
Grifería monomando de primera calidad marca Roca o similar.
La red de tuberías de agua caliente y fría será en plástico sanitario.
Los lavabos irán semiencastrados o encastrados sobre mueble, o con pedestal y con espejo, según proyecto.


ELECTRICIDAD, TELEFONÍA Y TELEVISIÓN
   
Instalación cumplirá el reglamento electrotécnico para baja tensión, grado de electrificación elevado.
Mecanismos Simón 82 ó similar en toda la vivienda.
Toma de teléfono y TV/FM en todas las estancias excepto en baños, pasillos y vestíbulos.
Instalación de pararrayos.


CALEFACCIÓN, AGUA CALIENTE Y CLIMATIZACIÓN
   
La producción de agua caliente sanitaria será mediante caldera mixta individual con acumulación, del tipo estanca de condensación con encendido y apagado automático.
El sistema de calefacción por suelo radiante se ejecutará mediante tubo plástico reticulado por radiación de electrones con circulación de agua a baja temperatura.
Preinstalación de suelo refrescante.


CALIDAD DEL AIRE INTERIOR
   
Instalación de sistema de ventilación mecánica para asegurar la calidad del aire interior de la vivienda dando cumplimiento al Documento Básico de Salubridad del CTE.


DOTACIÓN SISTEMA ECOEFICIENCIA

AHORRO ENERGÉTICO
   
Aplicación de principios bioclimáticos en la ejecución de la vivienda y diseño de instalaciones en cumplimiento de la norma UNE EN ISO 7730.
Campo solar para contribución producción de agua caliente sanitaria, con un aporte mínimo del 60% y acumulación, apoyada por una caldera estanca de alto rendimiento, en cumplimiento del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios y el Código Técnico de la Edificiación.
Sistema de control de temperatura.
Instalación de válvulas termostáticas en el circuito de suelo radiante

CONSUMO RACIONAL DEL AGUA
   
Inodoros con sistema de doble descarga.
Llaves de corte general en cocinas, baños y cuartos de lavado.
Llaves de corte individual por aparato excepto en bañeras y duchas.

CONSTRUCCIÓN LIMPIA
   
No se utilizarán elementos de plomo.
No utilización de asbestos ni amiantos.
Gestión medioambiental de los residuos producidos durante la ejecución.


SISTEMA DE ASPIRACIÓN CENTRALIZADA
   
Sistema de aspiración construido en la propia vivienda constando de tomas de aspiración, red de canalización y unidad central de aspiración, de baja emisión sonora y alto poder de aspiración.


CONTROL DE CALIDAD

Para garantizar la calidad del edificio durante el proceso de ejecución de la obra, una Oficina de Control Técnico Independiente, Especializada y Homologada realizará el control y dirección a lo largo de diferentes fases de la construcción durante las siguientes fases:
   
Ejecución del sistema estructural.
Instalaciones de fontanería, electricidad, gas, climatización y telecomunicaciones.
Estabilidad y estanqueidad de fachadas, carpinterías y vidrio.
Impermeabilizaciones de cubiertas.
Aislamiento acústico.


SEGURO

De garantía decenal en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación.


PREVISION PARA TRABAJOS POSTERIORES DE MANTENIMIENTO

Se entregará documentación suficiente a la propiedad para el uso y mantenimiento del edificio en cumplimiento de la LOE.

Se instalarán en la zona de la cubierta inclinada ganchos sujetos a puntos fijos de la estructura para posibles operaciones puntuales de mantenimiento.
La Reserva de Móstoles
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